http://brevno.01-00.ru/wps/?p=248 http://brevno.01-00.ru/wps/?p=248#comments Sat, 01 Jan 2011 22:51:04 +0000 realtor http://brevno.01-00.ru/wps/?p=248 Это продолжение описания, читать начало статьи здесь- продажа землю 32 000 руб. сотка под дачное строительство с правом возведения жилого дома в охраняемом коттеджном посёлке дачного типа

Продам участки 32 000 руб. за сотку под дачное строительство с правом возведения жилого дома в охраняемом коттеджном поселке дачного типа Верховье Киевское шоссе

Место нахождения участка

Участки 8-25 соток размещается в в охраняемом дачном коттеджном посёлке"Верховье" недалеко от города Малоярославец, в Калужской области, в районе д. Верховье, на удалении 100 км от МКАД по Киевскому шоссе - самому скоростному на сегодня в МО

Давайте посмотрим настоящие реальные фото этого места, которая показана здесь

Кликните картинку чтобы рассмотреть подробности

]]> Это продолжение описания, читать начало статьи здесь- продажа землю 32 000 руб. сотка под дачное строительство с правом возведения жилого дома в охраняемом коттеджном посёлке дачного типа

Продам участки 32 000 руб. за сотку под дачное строительство с правом возведения жилого дома в охраняемом коттеджном поселке дачного типа Верховье Киевское шоссе

Место нахождения участка

Участки 8-25 соток размещается в в охраняемом дачном коттеджном посёлке»Верховье» недалеко от города Малоярославец, в Калужской области, в районе д. Верховье, на удалении 100 км от МКАД по Киевскому шоссе — самому скоростному на сегодня в МО

Давайте посмотрим настоящие реальные фото этого места, которая показана здесь

Кликните картинку чтобы рассмотреть подробности

К поселку очень удобный асфальтированный подъезд — всёвремя прямо по Киевской трассе, и всего один поворот с Киевской трассы на 2.5 км в глубину от шоссе.

Участок граничит с охотхозяйством МВД и многовековым сосновым бором и со всех сторон окружен плотной стеной леса.

Благодаря своему уникальному расположению будучи окруженным со всех сторон лесом, множеству протекающих рядом ручьев на его территории создается уникальный микроклимат: здесь в жару дует легкий ветерок с реки, который охлаждает раскаленный воздух и не дает ему прогреваться до максимальных значений.

Весной этот участок первым освобождается от снега, который тая, стекает по созданной нами дренажной системе Вместе с тем, почва никогда не пересушивается благодаря лесному окружению, что создает самые благоприятные возможности для того, чтобы владельцы участков могли собирать щедрый урожай фруктов, овощей, ягод

Живописные окрестности являются популярным местом отдыха и сбора грибов, славятся своими окрестностями

Поселок разместился на площади в 88 гектар, включает в себя пять полян, каждая из которых окружена лесом.

Посёлок разделён на 600 землевладений от 6 до 25 соток оформленных в собственность.

На территории: 2 озера, одно зарыбленное, второе — с парковой и прогулочной зоной, которое находится в самом центре поселка. Под поселковую инфраструктуру поселка выделено 8 Га

Снимок — сотрудники КП проверяют лёд центрального озера перед заливкой катка

Щёлкните фото чтобы рассмотреть тонкости

Благоустройство

В поселке предусмотрены:
• 4 детские игровые площадки часть из которых уже установлены
• Универсальные спортивные площадки (теннисный корт, волейбольная, баскетбольная и футбольная площадки, в зимний период — каток.),
• административное здание и кафе, которые уже работают,

• Минимаркет,
• Аптека.

Читать продолжение статьи: Продаю большой участок Киевское ш. 103 километров от МКАД

Здесь можно прочитать продолжение статьи http://brevno.01-00.ru/wps/?p=229

Строительство из бревна и вообще – из дерева – это древнейшая традиция нашей страны. Не потому ли, что дерево – самый полезный для здоровья человека материал, естественно пропускающий и фильтрующий воздух.

Наши предки строили дома ТОЛЬКО из сруба. Ещё недавно брёвна обрабатывались вручную. На сегодняшний момент ультрасовременные технологии позволяют обрабатывать бревно промышленными способами, что, естественно, повышает качество и надёжность вашего дома.

Именно поэтому мы предлагаем вам возвести своё жилище – свою уютную крепость – именно из бревна. Пожив в таком доме, вы очень быстро ощутите преимущество этого материала перед всеми остальными.

В современном мире брёвна уже не нужно подбирать по форме и размеру. Это ушло в далёкое прошлое. Обработка позволяет получать сруб точных размеров, что ускоряет сборку и обеспечивает эстетичность внешнего вида

]]> http://brevno.01-00.ru/wps/?feed=rss2&p=229 0

Разъезд трешки

Коммунальный быт сегодня не в чести. Проживание в одной квартире нескольких поколений в большинстве случаев нельзя назвать комфортным. А граждане, которым выпало «счастье» существовать в одних стенах с «любимой» тещей или бывшим супругом, безусловно мечтают об отдельном жилье. В данной статье представлена информация о достаточно стандартном варианте решения жилищной проблемы: размене трехкомнатной квартиры в Москве.

Мотивы старые и новые

Почему люди разъезжаются? Причины в основном те же, что были и 30, и 50 лет назад — время практически не изменило ситуацию. На первое место, по словам экспертов, можно поставить разводы, после которых бывшие супру¬ги делят прежде общее недвижимое имущество. Также весомую роль играет желание повзрослевших детей жить отдельно от родителей, особенно если у отпрысков уже есть собственная семья. Еще одна частая причина — раздел квартиры между несколькими наследниками.

Однако некоторые коррективы внесло новое время. Как рассказала Ольга Антонычева, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость», недавно в ее компании проходила на первый взгляд совершенно заурядная сделка: девушка разъезжалась со своими родителями и дедушками-бабушками, для чего квартиру требовалось разделить на двухкомнатную и однокомнатную. Однако в процессе выяснились интригующие подробности: девушка пребывала в статусе девушки совсем недавно, до этого она была… молодым человеком. «Смена пола в нашей стране — явление редкое, пожилым родственникам было тяжело смириться с такими кардинальными переменами в жизни, — говорит 0. Антонычева.— Кстати, с еще большими сложностями мы столкнулись в ходе подготовки документов, когда пришлось получать и новое свидетельство о рождении, и новый паспорт. Сделка прошла успешно, и клиентка была нам очень благодарна, так как самостоятельно преодолеть все юридические барьеры она вряд ли смогла бы».

Помимо такой «экзотики», есть и другие новые резоны для совершения подобных сделок. «Довольно часто встречаются такие варианты: граждане, имея трехкомнатную квартиру, продают ее, покупают себе однокомнатную, а оставшиеся деньги вкладывают в новостройку, — говорит 0. Антонычева. — В зависимости от параметров имеющегося жилья, денег может хватить даже на трехкомнатную квартиру. Дело выгодное, но главное тут — не ошибиться с выбором за¬стройщика… Сейчас наше агентство как раз помогает собственникам трехкомнатной квартиры в районе метро «Сокол» совершить такой разъезд».

На что рассчитывать?

Владельцам трехкомнатных квартир следует иметь в виду, что 1 кв. м не¬большой однушки может быть дороже квадрата трешки. Соответственно, не¬сколько квадратных метров при разъ¬езде с высокой вероятностью может быть потеряно. В целом типичными являются следующие варианты:

• из небольшой квартиры (порядка 60 кв. м) можно разъехаться в одно¬комнатную и комнату;

• если имеется в наличии примерно 75 кв. м (это панельные дома улучшен¬ной планировки), можно выбирать: либо две однушки по 33-35 кв. м, либо небольшая двушка (42-45 кв. м) и комната.

• продав современную квартиру пло¬щадью от 90 кв. м, можно приобрести более-менее полноценные двушку и однушку или даже две двушки (правда, совсем «сиротские»). Разумеется, все это достаточно условно. Математика «метр в метр» действует только для домов примерно одного класса и находящихся в одном или одинаковых по статусу районах. Уезжая из исторического центра или другого престижного места, можно получить больше метров в менее по-пулярном районе. А вместо комнаты в Москве можно приобрести отдельную квартиру в Подмосковье, например в городе, расположенном в 25-35 км от МКАД. Кроме того, всегда есть возмож¬ность доплатить и получить квартиру получше, а если денег «здесь и сейчас»
нет — обратиться в банк за потреби-тельским кредитом. Одним словом, как писали раньше в объявлениях об обмене, «возможны варианты».

Техническое решение вопроса
В советские времена процесс обме¬на в большинстве случаев состоял в следующем. В «Бюллетень по обмену жилой площади» регулярно давали объявления о желаемом варианте. Для достижения положительного результата могли потребоваться годы. Сегодня все иначе. Технология (по крайней мере, применительно к на¬ходящимся в собственности кварти¬рам) другая. Она сводится к тому, что трехкомнатную квартиру продают, а на вырученные деньги приобретают нужное жилье.

«Преимущества очевидны, — от-мечает 0. Антонычева. — Во-первых, сроки обмена существенно сокра-щаются. Во-вторых, значительно увеличивается количество доступных вариантов: при подборе квартиры можно ориентироваться не только на вырученную денежную сумму, но и на свои собственные требования к новому жилью. В-третьих,учитывается разница в цене недвижимости, поэтому можно получить доплату».

Риэлтор: зачем и за сколько?

Агентства недвижимости пред-лагают свою помощь в проведении сделок, предполагающих разъезд на несколько квартир. Помощь эта, ко-нечно, не бескорыстная. Как отмечает Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия», средние для рынка комиссионные сегодня составляют 3-4% при чистой продаже (то есть когда продавец получает деньги). Для сложных альтернативных сделоквозьмут 5-6%, иногда даже до 8%. Вопрос: за что эти деньги берутся и стоит ли того работа?
Самый простой разъезд трешки — это три договора: один на продажу вашей квартиры и два на приоб-ретение других. Все эти процессы нужно совместить по срокам. Иногда возникают проблемы с местом: напри¬мер, банк, дающий ипотечный кредит, всегда настаивает, чтобы ячейка, в которую закладывают деньги, была в его хранилище. А если в двух сделках присутствуют ипотечные деньги, и банки разные, риэлтору необходимо урегулировать эти споры.
Но все эти проблемы — ничто по сравнению с внутренними «раз-борками». Необходимость разъезда, как мы помним, часто возникает из внутрисемейного конфликта, и риэл-тору уже приходится быть не только специалистом по недвижимости, но и лекарем человеческих душ, а по совместительству — секундантом во внутрисемейных дуэлях на швабрах, которые возникают, увы, нередко.
«Разъезд большой квартиры, в част¬ности трехкомнатной — это высший пилотаж риэлторского дела, — увере¬на Елена Данилова, эксперт агентства «БЕСТ-Комфорт». — Это одна из самых трудных сделок. Совершение ее без риэлтора вообще маловероятно».
Завтра будет лучше, чем вчера?
Вопрос о том, что будет с разъездами-разменами в будущем, навевает самые разные мысли. С одной стороны, жизнь есть жизнь — рождаться, жениться, разводиться и умирать люди будут, по всей видимости, всегда. Это аргумент в пользу того, что разменивать квартиры все равно придется.
С другой стороны, растет юридиче¬ская грамотность населения. Никого не удивляют сегодня брачные договоры. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 г., провозгласил, что квартира, приобретенная одним из супругов до вступления в брак, является исклю¬чительно его собственностью. Жить вместе — ради бога, но при разводе человек, не являющийся собственником квартиры, выписывается «в никуда». Так что количество потенциально конфликт¬ных ситуаций заметно уменьшается. Правда, если квартира была приобре¬тена, когда супруги состояли в браке, то она считается совместным имуществом и при разводе подлежит разделу…

Владимир АБГАФОРОВ

Недвижимость и Цены, №30 27 июля 2009